【さいたま市岩槻区】外壁塗装＆リフォーム成功の秘訣は基礎知識にあり
春日部市、越谷市、さいたま市を中心に
外壁塗装、屋根塗装、各種リフォーム工事をおこなっている
ジャパンテック株式会社です。
代表取締役の奈良部です！
住まいの外壁塗装やリフォームでは「信頼できる業者選び」を重視しましょう。さいたま市岩槻区には、多くの外壁塗装やリフォーム業者が存在します。
信頼できる外壁塗装業者への依頼は大前提です。そのうえで、施主も外壁塗装やリフォームの基礎知識を把握しておいたほうがいいでしょう。
外壁塗装やリフォームと一概にいってもさまざまな施工があります。特定の劣化が進んだ箇所を修繕する小規模リフォームもあれば、全面張り替えが必要な大規模リフォームもあるのです。大規模リフォームになるほど、施工はむずかしくなり、施工費用も高額になります。
そこで今回のお役立ちコラムでは、さいたま市岩槻区で外壁塗装やリフォームについてくわしくお話しします。
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外壁塗装を検討したほうがいいタイミングは？劣化症状が見極めのポイント
外壁塗装は劣化症状を見極めるのがポイントです。色あせやツヤがなくなるのは、劣化の初期症状であり「すぐにでも修理しないとダメ」なほどではありません。ただし、放置すれば重い劣化症状につながるため要注意です。
チョーキング現象も初期症状の1つとしてあげられます。外壁に触れると白い粉が手や服に付着する現象です。外壁塗装が劣化することで、塗料に含まれる顔料成分が表に出ます。外壁に水をかけた際、粉状のものが流れ出る水に混ざっているなら注意してください。外壁塗装の防水機能が低下しています。
塗膜のはがれ
劣化が進行すると塗膜のはがれも発生します。塗膜とは外壁塗装の塗料によって作られる保護層の膜です。外壁塗装では、塗膜での外壁保護を目的とします。塗膜がはがれているわけですから、保護機能は失われた状態です。早めに外壁塗装業者に相談したほうがいいでしょう。
はがれ以外にも「浮き」「ふくれ」「剥落」のようなトラブルもあります。経年劣化以外では、施工不良でも発生しますが、外壁材や気候環境に合っていない塗料を選んだことも原因です。
ひび割れ（クラック）
ひび割れは塗膜のはがれと同様に、早急な対処が必要な状態です。幅が0.3ミリ程度の細いひび割れなら、大きな影響はありません。幅0.3ミリ以上になると、住まいの構造に問題が出てもおかしくない状況です。
ひび割れが塗膜だけで済んでいるなら、外壁材への影響は大きくありません。地震や地盤沈下の他、建材の乾燥や膨張により動いてひび割れる場合もあります。外壁材自体のひび割れが大きくなると、雨漏りの原因になるだけではなく、シロアリの侵入口にもなって危険です。
劣化を放置することの危険性
「外壁塗装や張り替えのような大規模リフォームはお金がかかる」と考えて、劣化症状を放置すると大トラブルにつながります。雨水が侵入すると雨漏りです。木造家屋の場合、住まいを支える構造躯体には多くの木材が使われています。木材の柱や梁、床などが濡れると腐るのです。
木材が腐ってボロボロになれば、住まいの耐久性は極端に低下します。長期間、手入れをされていない木造の廃墟や空き家を見たことはありませんか？外壁は崩れて柱がむき出しになり、中には倒壊しかけているものもあります。
住まいの耐久性が低下すると、倒壊の危険性が出てくるのです。とくに地震大国である日本では、住まいの耐震性が低下するのは致命的な問題といえます。台風のエネルギーも油断できません。腐った木材を好むシロアリが、住まい内部へ侵入するきっかけにもなります。
その他にも、生活快適性も失われるでしょう。断熱効果はなくなってしまい、夏や冬のような極端な気温になる季節では大変です。熱中症や低体温症の危険でもあるため、子どもや高齢者に健康被害をもたらします。
木材が腐るような状態から修繕しようとしても、費用は初期段階で対処するより高額になりがちです。外壁塗装や一部の修繕だけでは対応できなくなります。外壁の張り替えをするとなれば大規模リフォームです。住まいの大きさにもよりますが、修繕費用が100万円以上になる可能性もあります。
参照：国土交通省「住宅リフォーム事業者団体登録制度」登録団体 一般社団法人リフォームパートナー協議会
外壁塗装のプラン
外壁塗装ではプランによって費用が大きく異なります。外壁塗装の費用相場は、劣化具合や住まいの規模、塗料の種類などで大きく変動するのが特徴です。
塗料の種類は多数あります。耐用年数が15年以上と長く、機能性も高いものはフッ素や無機塗料です。アクリル塗料は一番安価な塗料で耐用年数は長くて5年が目安となります。
外壁塗装のプランを考える場合、耐用年数と費用のバランスを考えた、コストパフォーマンスへの意識が重要です。外壁塗装の費用は塗料だけで決まりません。足場、人件費、諸経費の他、繁忙期や閑散期も関係します。
アクリル塗料は5年で1回の外壁塗装、フッ素や無機塗料なら15年で1回施工すればよく、3倍もの開きが出る場合もあるのです。アクリル塗料は1回の施工費は安いかもしれません。ただ、何度もすれば塗料以外の費用もかかるため、長期的に見ると高額になります。
一般的には、アクリルやフッ素や無機の中間グレードのシリコン塗料が採用されているのです。耐用年数は10年程度で価格もまさに中間のため、多くの外壁塗装業者で推奨されています。以下は外壁塗装の費用相場の目安です。必ずこの価格とはいえませんが、参考価格としてチェックしてみてください。
- 30坪（99.17㎡）：100万円～150万円
- 40坪（132.23㎡）：110万円～160万円
- 50坪（165.28㎡）：120万円～180万円
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外壁リフォーム
外壁のひび割れが広範囲なら、外壁塗装や一部補修では対応できない場合が多々あります。強引に行ったとしても、費用が高騰するリスクもあるのです。他の選択肢として、外壁の張り替えも含めたリフォームがあります。
外壁の張り替え
外壁の張り替えでは、一旦既存の外壁材を取って骨組みだけにします。新しい下地と外壁材を取り付ける施工ですから、外壁の全交換と考えてもいいでしょう。
古い外壁の処理や下地工事も必要ですから、外壁リフォームの中で一番高額です。延床面積120平方メートルなら、200万円以上はかかる可能性があります。その他、留意しておきたいのは外壁材によっても費用が変動する点です。
外壁材ではサイディングやALCでは接合部の目地にシーリングを行います。シーリング材という充填剤を使用して、隙間を埋める施工です。シーリングをしないと、外壁材と外壁材の隙間から雨水が侵入します。シーリングの施工費もかかりますから、施工費用は高くなる傾向です。モルタルは目地へのシーリングが不要ですから、施工費用は同面積で考えた場合、サイディングやALCよりも安く抑えられます。
重ね張り（カバー工法）
外壁の全面張り替えは高いが、ある程度、劣化が広がっている場合は外壁の重ね張りも検討してみてください。既存の外壁に新しい外壁材を重ねて張り付ける施工です。
既存の外壁材をはがす手間もありませんし、廃材の量も多くありません。解体工事も不要なため、工期も短縮でき、費用を抑えられるのが大きなメリットです
重ね張りをすると古い外壁と新しい外壁の間に空気層ができます。空気層は外部からの空気を遮断する助けになるため、断熱効果や防音効果の向上も期待できるのです。
ただし、重ね張りは既存の外壁の劣化状況で、できない場合があります。強引に新しく張り付けても、外壁材が崩れる危険性もあるのです。その他にも、外壁材に外壁材を重ねるわけですから重量の問題が出てきます。耐震性に影響が出るため、重ね張りの素材では専門業者とよく相談するのが大切です。
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ジャパンテックはお客様満足度NO1を目指し、本物の「サービス」「技術力」「想い」を持って提案しています。累計100,000棟の施工実績がある分、経験の積み重ねによる施工プランを提案可能です。
外装劣化診断士という外壁のスペシャリストや、国家資格の一級塗装技能士も在籍しています。外壁塗装はもちろん、張り替えや重ね張りにも対応可能です。塗装専門ショールームもございますので、外壁のサンプルを自分の目でチェックできます。
ジャパンテックの外壁に関するご相談は、ホームページの問い合わせフォームをご利用ください。電話やショールームでも受け付けておりますので、お気軽にご相談くださいませ。
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