アパートを塗り替えると入居率が上がる！塗装のポイントもお話しします！
春日部市、越谷市、さいたま市を中心に
外壁塗装、屋根塗装、各種リフォーム工事をおこなっている
ジャパンテック株式会社です。
代表取締役の奈良部です！
アパートの塗り替えを検討しているものの、費用や手間がかかるため重い腰を上げられない方もいるのではないでしょうか？塗り替えると、次のような効果が期待できます。
- 入居率が上がる
- アパートが長持ちする
- 不動産価値アップにつながる
しかし、オーナーの趣味・志向のみで塗り替えると、入居率アップを実現できない恐れがあります。よって、塗り替え時はポイントを抑えることが大事です。
- 入居者が好む色を把握しておく
- 塗り替えのタイミングを見誤らない
- 入居者が快適な生活を送れるための塗料を使う
- 汚れが付きにくい塗料を使う
今回のお役立ちコラムでは、アパート塗り替えの相場を見つつ、塗り替え時のポイントをお話しします。
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アパートの塗り替えは入居率アップにつながる！その理由とは？
アパートの外観は、入居希望者の第一印象を決定づける重要な要素です。塗り替えが入居率アップにつながる理由は次の通りです。
- アパートの外観がきれいになる
- 客人に見せても恥ずかしくないアパートだと思ってもらえる
古びた外観や汚れた壁は、入居希望者に対してマイナスの印象を与え、他の物件に流れてしまう可能性が高くなります。定期的に塗り替えを行えば、美しい外観を保てるため、アパートの魅力を最大限に引き出してくれます。美しい外観は、入居者にとって魅力的な住まいを提供することに直結し、入居率の向上につながるでしょう。
居住環境が快適で清潔なアパートは、長期的に住み続けたいと思わせます。結果、退去率を低下させ、安定した入居率を維持することが可能です。単なる見た目の改善に留まらず、不動産投資の経営戦略の一環として重要な役割を果たす上で、アパートの塗り替えは必要だと言えます。
アパートの塗り替え費用の相場は？費用が決まる要素とは？
アパートの塗り替え費用は、物件の規模や使用する塗料の種類、施工業者によって異なります。一般的なアパートの塗り替え費用の相場は、1平方メートルあたり3000〜6000円程度です。
費用が決まる要因として、次の内容が挙げられます。
- 建物の面積
- 塗料の種類
- 施工条件
それぞれ詳しく見てみましょう。
建物の面積
建物の面積が大きい場合、塗装する面積も広くなるため、使用する塗料の量が増えます。仮に、壁の表面積が広いと塗料を多く使用しますし、塗るための作業時間も長くなります。結果、建物の面積が大きいほど、費用が高くなるのです。
また、複雑なデザインの建物や窓が多い場合も作業の手間がかかるため、費用は高くなる傾向にあるでしょう。
塗料の種類
使用する塗料の種類によっても費用が変わります。高品質な塗料は、耐久性や防汚性に優れており、長期間にわたり美しい外観を保ちます。たとえば、フッ素系塗料やシリコン系塗料は、紫外線や雨風に強く劣化が遅いです。初期費用は高くなるものの、頻繁に再塗装する必要がなくなるため、長期的にはメンテナンス費用を抑えられます。
一方、安価な塗料は初期コストが低いものの劣化が早く、定期的な再塗装が必要になることが多くなります。よって、長い目で見るとランニングコストがかかってしまうでしょう。
施工条件
建物の高さや立地条件も、塗装費用に影響を与えます。たとえば、狭い場所に建っている建物は、足場の設置が難しく作業を進めにくくなる分、費用が膨らむかもしれません。
また、風通しが悪かったり日当たりが悪かったりする場所に建っている住宅も、塗料の乾燥に時間がかかり、施工期間が長くなるため費用は膨らむでしょう。
その他に、古い建物や劣化が進んでいる建物も、塗装前に下地処理や補修作業が増えるため、追加の費用が発生しやすいでしょう。
入居率アップにつながるアパートの塗り替えとは？ポイントをお話しします！
アパートを塗り替えて入居率アップにつなげるには、次のポイントを抑えておくことが重要です。
- 入居者が好む色を把握しておく
- 塗り替えのタイミングを見誤らない
- 入居者の生活を快適にするための塗料を使う
- 汚れが付きにくい塗料を使う
具体的に何に気を付けると良いか、項目ごとに見てみましょう。
入居者が好む色を把握しておく
アパートの塗装の色を決める際は、入居者の好みやトレンドを把握し、魅力的なカラーを選ぶことが大事です。若い世代の入居者をターゲットにする場合、モダンでスタイリッシュな色合いやトレンドカラーをとり入れることで、入居希望者の関心を引けるでしょう。
一方、ファミリー向けのアパートでは、落ち着いた色合いや自然なトーンを選ぶことが好まれます。色の選択に際しては、周辺環境や建物のスタイルとの調和も考慮する必要があります。外観の色が建物全体の美観を高め、地域の景観とも調和することで、より魅力的なアパートに仕上がるでしょう。
塗り替えのタイミングを見誤らない
外壁塗装の塗り替えは、一般的には10年程度のサイクルで行うことが推奨されています。しかし塗り替えのタイミングは、使用される塗料の種類や品質によって異なります。たとえば、高耐久性のフッ素塗料やシリコン塗料を使うと、15～20年持つかもしれません。一方、アクリル系塗料やウレタン塗料は耐久性が低いため、5～10年程度で塗り替えると思った方が良いでしょう。
また、建物の立地や周囲の環境も、塗装の劣化速度に大きく影響します。とくに海沿いや工業地帯に建つ建物は、塩害や大気汚染の影響を受けやすいため、通常よりも劣化が進みやすいでしょう。その他に直射日光が強く当たる場所や風雨にさらされやすい場所でも、紫外線や湿気によって塗膜が早く劣化するため注意しなくてはいけません。
入居者の生活を快適にするための塗料を使う
アパートの塗り替えに使用する塗料は、見た目の美しさだけでなく、居住者の快適性も考慮する必要があります。たとえば断熱性能に優れた塗料を使用すると、室内が「夏は涼しく、冬は暖かく」なるため、快適な生活を送れるでしょう。また、防音効果のある塗料を使用すれば、外部の騒音を軽減できるため、静かに過ごすことが可能です。
その他に、低VOC（揮発性有機化合物）塗料や抗菌塗料を使用すると、室内の空気質を改善し、健康的な生活環境を提供できます。用途によって、塗料を使い分けることが大事だと言えるでしょう。
汚れが付きにくい塗料を使う
外壁の汚れは建物の美観を損ないます。しかし汚れが付きにくい塗料を使用すると、長期にわたり美しい外観を保つことが可能です。
たとえば、セルフクリーニング機能付きの塗料を使うと、雨水によって汚れを自然に洗い流してくれます。メンテナンスの手間を減らし、常に美しい外観を維持したい方にピッタリです。
アパートの塗り替えは塗装専門業者がベスト！その理由とは？
アパートの塗り替えを成功させるためには、塗装専門業者に任せることをおすすめします。理由は次の通りです。
- 技術力が身に付いている
- 品質保証されている
- 最新の技術や製品を使っている
塗装専門業者は豊富な経験と高い技術を持つため、質の高い施工が期待できるでしょう。適切な塗料の選定や施工方法を熟知しているため、安心して任せられます。施工後の保証やアフターサービスも充実していますので、万が一のトラブルにも迅速に対応してもらえるでしょう。
また、塗装専門業者は最新の技術や製品情報をとり入れており、最適な塗料や施工方法を提案してくれます。結果、建物の耐久性や美観を最大限に高めることが可能です。
アパートの塗り替えで入居率アップにつなげたい方は塗装専門業者の「ジャパンテック：じゃぱ丸アパマン館」にご依頼ください！
ジャパンテック：じゃぱ丸アパマン館は、アパートの塗り替えに関する豊富な実績を持ち、顧客のニーズに合わせた最適な提案を行います。高品質な塗料と最新の技術を駆使し、細部にまでこだわった施工を行うことで、理想のアパートに仕上げることが可能です。
さらに、塗装後のアフターサービスも充実していますので、長期にわたりサポートいたします。アパートの塗り替えを検討している方は、ぜひジャパンテック：じゃぱ丸アパマン館にご相談ください。
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